Инвестиции в недвижимость Кипра все более привлекательны
Островное государство Кипр во все времена привлекал инвесторов со всего мира. И даже кризис не сильно повлиял на рынок недвижимости в этом регионе. Цены на недвижимость на Кипре росли и будут расти дальше.
Конечно, рынок недвижимости подвергся определённой коррекции, но в отличие от других государств Западной Европы эта коррекция не такая существенная. На Кипре стабильная экономика и банковская система. Причём даже в условия кризиса ВВП страны всё равно растёт. Рост за этот год составил более 1,5%. В этой стране нет валового потока дешёвых кредитов на недвижимость, как в других странах Европы. Также Кипр всегда предлагал и предлагает хорошие юридические и экономические услуги при покупке недвижимости, которые пользуются большим спросом. А нескончаемый поток туристов на остров только положительно отражается на экономике страны. Даже в условиях кризиса в отличие от других стран на Кипре продолжает развиваться ипотечное кредитование. Причём оно доступно не только гражданам государства, но и иностранцам. Банки Кипра предлагают нормальные и выгодные условия:
- первый взнос от 30%;
- 4,5% процентная ставка + ЛИБОР;
- срок ипотеки от 1 до 30 лет, но заёмщик должен выплатить всю сумму до достижения ему 70 лет.
Лимассол является вторым по величине и значимости городом острова. Именно покупка или инвестирование недвижимости в этом городе наиболее популярны. Этот город является туристическим центром с широко развитой инфраструктурой, элитными отелями и многообразием песчаных пляжей, а также это ещё и деловой центр всего государства. В этом городе во время кризиса по подсчётам экспертов, недвижимость, за время кризиса, не потеряла в цене, при этом цены даже возросли. По оценкам экспертов рост цен на недвижимость класса люкс в Лимассоле будет стремится к 10-15%. Например, стоимость средних апартаментов составляет около 250 тыс. евро, а стоимость среднего дома составляет около 600 тыс. евро.
В основном недвижимость в этом городе по статистике покупают русские. По данным прошлого года 60% иностранных инвесторов составляли русские. Иностранцы хоть и затянули пояса, всё же продолжают покупать кипрскую недвижимость. А вот со стороны русских, интерес к недвижимости на Кипре ещ больше возрос.
Причём россияне не только занимаются инвестированием в недвижимость, они ещё и покупают недвижимость для собственного проживания на Кипре. Привлекает русских Кипр потому, что здесь обеспечена экономическая и политическая стабильность, нормальные условия ведения какого-либо бизнеса, низкие налоги в отличие от множества европейских государств, хорошо развитые экономические и юридические услуги. Также россиян привлекает гостеприимство киприотов и одно вероисповедание.
Так как в дома и виллы Кипра много средств стали инвестировать русские, то кипрские девелоперы стали с большим вниманием относиться к предпочтениям граждан России при строительстве новых проектов. Так например, некоторые девелоперские компании Кипра приглашают наших дизайнеров и архитекторов для проектирования новых проектов. Киприоты пытаются строить такие жилые комплексы, апартаменты в которых ничем не будут уступать элитным московским квартирам. А при этом ещё и будут предоставляться услуги отеля.
Раньше основными покупателями недвижимости на Кипре были англичане и жилье строилось в их вкусе. Сегодня на рынке недвижимости появилось много русских и киприоты были вынуждены пересмотреть устаревшие стандарты.
Как девелоперы стараются идти в ногу со временем и отвечать требованием Кипрского рынка недвижимости, так и правительство Кипра старается либерализовать своё законодательство, чтобы иностранцы могли легче получить вид на жительство и право на собственность. Так как Кипр стал ускоренно застраиваться, старое законодательство перестало справляться с возложенными на него задачами. Так по закону застройщик может подать заявку в государственный орган на право собственности недвижимости покупателем только после окончания строительства. Но этот процесс как правило очень сильно затягивается и не очень хорошо влияет на покупателей. Теперь же в новых условиях появился новый закон, который позволяет иностранцам получит разрешение от Совета Министров, на получение титула собственности даже до окончания строительства объекта.
Кипр - это привлекательные природные ландшафты и приятный средиземноморский климат. Курортный сезон на Кипре продолжается практически круглый год (340 солнечных дней в году). Это также великолепные песочные пляжи, прозрачная морская вода, великолепные горные массивы, сосновые боры.
